Я являюсь собственником нежилого помещения (магазина), расположенного на первом этаже жилого дома. Земельный участок я использую на основании договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Слышал, что с 01 марта 2005 года с введением в действие Жилищного Кодекса РФ, договор аренды можно не заключать, а существующие договоры аренды подлежат расторжению?                 

Тимохин Д.В. 

       Действительно, с 01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Одним из его положений является то, что с 01 марта 2005 года земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»). 
       Размер доли в праве общей долевой собственности  на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
       В целях приобретения права собственности на земельный участок необходимо:

1. Общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме уполномочить лицо, которое от имени собственников вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен  многоквартирный жилой дом. 
2. Уполномоченному лицу от имени собственников помещений подать заявление в администрацию муниципального образования о проведении работ по межеванию земельного участка, границы и размер земельного участка, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ).
3. Направить материалы межевания в ФГУ «Кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет.
4. Получить в ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

       С момента государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. И с этого момента местные власти не могут без согласования с собственниками помещений изъять часть земельного участка и передать его под новостройку. 
       Право собственности на земельный участок собственников многоквартирных домов возникает в силу закона и не требует государственной регистрации (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Но если на земельный участок накладывается ограничение хозяйственной деятельности, публичный или частный сервитут, то в таких случаях государственная регистрация права собственников помещений на земельный участок обязательна. 
       Если пользование земельным участком осуществлялось на праве аренды и договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данная запись сохраниться до момента обращения сторон договора о прекращении обременения.
Если Вы являетесь собственником помещения в жилом многоквартирном доме и используйте земельный участок на основании договора аренды, ООО агентство «Право и недвижимость» поможет Вам возвратить денежные средства, уплаченные в счет арендной платы. 
       Мы находимся по адресу: г. Киров, ул. Горбачева, 50, тел. 35-46-35, с 9.00 до 17.00 ч. кроме субботы и воскресенья.

Генеральный директор
ООО агентства «Право и недвижимость»   Матрохин А.Г.. 

назад к списку