Расскажите, пожалуйста возможен ли лизинг недвижимости, какие преимущества он имеет перед другими способами приобретения имущества, и что необходимо для приобретения недвижимого имущества в лизинг?
Финансовая аренда (лизинг) недвижимости предусмотрена действующим законодательством. Финансовая аренда (лизинг) недвижимости обладает рядом преимуществ.
Во-первых, лизинг позволяет приобрести необходимое имущество не аккумулируя собственные средства, которые вложены в готовую продукцию, запасы, т.е. те средства, которые являются источником финансирования текущей деятельности предприятия.
Во-вторых, лизинговые платежи относятся на себестоимость, что позволяет экономить значительные суммы при уплате в бюджет налога на прибыль.
В-третьих, возможность применения в отношении объекта лизинга механизма ускоренной амортизации с коэффициентом до 3 – х.
В- четвертых, вероятность получения в лизинговой компании долгосрочного финансирования намного выше, чем при кредитовании в банках.
В-пятых, лизинговая компания может построить более гибкий график платежей в сравнении с требованиями банков по кредитным договорам.
В-шестых, при заключении договора лизинга значительно снижаются по сравнению с кредитованием требования к гарантийному обеспечению сделки.
И наконец, в – седьмых, лизинговый договор не ухудшает финансового состояния лизингополучателя – не привлекает заемный капитал, кредиторская задолженность перед лизингодателем равна очередному лизинговому платежу.
В настоящее время в России финансовая аренда недвижимости регулируется целым рядом законов и иных нормативных актов, основными из которых являются вторая часть ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» № 164-ФЗ от 29.10.1998 года, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г..
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 года лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга, а договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.
После определения понятий лизинг и договор лизинга может возникнуть вопрос, чем же в таком случае отличается лизинг от обычной аренды?
Прежде всего тем, что конечной целью лизинговой сделки является выкуп (приобретение в собственность) лизингополучателем имущества, которое он получил от лизингодателя по договору лизинга.
Следующее отличие заключается в том, что лизингодатель является специально созданной финансовой организацией (лизинговой компанией или банком), обладающей лицензией на данный род деятельности.
Институт лизинга - достаточно сложный и объемный, поэтому сам лизинговый договор должен быть как можно более подробным и содержать минимум отсылок к любым другим документам.
К договору финансовой аренды (лизинга) действующим законодательством РФ предъявляются определенные требования. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
Также в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть определены права и обязанности сторон, срок действия договора, определен момент перехода права собственности на предмет лизинга, порядок государственной регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него, распределены риски между сторонами договора лизинга, установлен порядок разрешения споров между сторонами, а также должны быть определены другие условия, которые являются для сторон существенными.
В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть предусмотрены порядок и размеры лизинговых платежей. В соответствии со ст. 27 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.
Существенной стадией при заключении лизингового договора является определение момента, с которого начинается исчисление срока лизинга (аренды), ведь между датой его подписания и датой поставки имущества лизингополучателю может пройти несколько месяцев и, таким образом, реальный срок пользования имуществом может не совпасть с установленным сроком действия договора. И как следствие, может возникнуть спор о моменте окончания срока договора, количестве лизинговых платежей и возможности перехода права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю. Именно поэтому обязательно следует указать, с какого момента (со дня подписания договора или со дня подписания акта приемки имущества в эксплуатацию) начинается исчисление срока лизинга.
Для того чтобы получить в лизинг необходимое имущество необходимо предоставить в избранную лизинговую компанию следующие документы:
-
Письменный запрос директору лизинговой компании с просьбой рассмотреть возможность поставки имущества в лизинг.
-
Сообщить информацию о Вашей компании (название, организационно-правовая форма, ИНН, юридический и почтовый адрес, банковские реквизиты, Ф.И.О., должность, телефоны руководителей, учредительные документы: Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, дополнения и изменения к учредительным документам).
-
Сообщить следующую информацию о Вашей организации:
-
бухгалтерская отчетность за последний год/квартал с приложениями (в т.ч. форма № 1 Бухгалтерский баланс; форма № 2 Отчет о финансовых результатах, которые должны быть заверены налоговой инспекцией);
-
справки об открытых банковских счетах (Приложения № 5 и 6 к Порядку применения указа Президента РФ от 23.05.94 № 1006. Отметка налоговой инспекции на последнюю дату отчета);
-
информация о выданных предприятием поручительствах и оформленных залогах на текущую дату;
-
аудиторские заключения о результатах проверки деятельности предприятия за 2002 г.
Предприятие, приявшее решение о приобретении недвижимого имущества в лизинг часто сталкивается не только с проблемой выбора лизинговой компании, но и со сложностями юридического плана, так как законодательство не однозначно трактует момент перехода к лизингодателю прав на недвижимость по договору лизинга.
ООО Агентство «Право и недвижимость» поможет Вам в выборе лизинговой компании, а также осуществит юридическую помощь при заключении и сопровождении договора лизинга с учетом практики Арбитражного суда и Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области.
Мы находимся по адресу: г. Киров, ул. Горбачева. 50, тел. 35-46-35 с 9.00 до 17.00 по будним дням.
Генеральный директор
ООО агентства «Право и недвижимость» Матрохин А.Г.
назад к списку
