Я являюсь собственником гаражного бокса на основании договора купли-продажи от 1996 года. Данный договор нигде, кроме налоговой инспекции, зарегистрирован не был. В настоящее время я имею намерение продать данный гараж. Скажите пожалуйста, будет ли договор купли-продажи от 1996 года являться правоустанавливающим документом? Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и обязательна ли такая регистрация?
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 4 вышеуказанного закона устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, п. 2 ст. 4 ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года определена граница во времени, в пределах которой государственная регистрация является обязательной. Такая граница определена датой введения закона в действие, т.е. 31 января 1998 года. Следовательно, если правоустанавливающие документы оформлены после этой даты, они подлежат обязательной государственной регистрации.
Возникает вполне закономерный вопрос: будут ли признаваться те права, которые возникли до введения закона в действие?
В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существует такое понятие как признание ранее возникших прав.
П. 1 ст. 6 вышеуказанного закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до 28 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21 июля 1997 года. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
П. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие вышеуказанного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты.
В иных случаях за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества взимается плата в размере, равном половине установленного субъектом Российской Федерации размера платы за государственную регистрацию права.
Таким образом, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области будет зарегистрировано одновременно Ваше ранее возникшее право собственности на гаражный бокс по договору от 1996 года и переход права собственности на данный гараж к покупателю.
В случае возникновения вопросов, связанных с оформлением прав на объекты недвижимого имущества рекомендуем обратиться в ООО агентство «Право и недвижимость». Мы находимся по адресу: 610000 г. Киров, ул. Горбачева, 50 (справа от магазина «Оазис»), телефон: 35-46-35 по рабочим дням с 9.00 до 17.00 ч.
Генеральный директор
ООО агентства «Право и недвижимость» Матрохин А.Г.
назад к списку
