С января 2004 года я являюсь арендатором торгового помещения с отдельным входом в здании магазина. Договор аренды был заключен на срок менее года и не был зарегистрирован. Я исправно исполнял свои обязанности, в том числе и  по выплате арендной платы. Однако в марте, за шесть месяцев до окончания срока аренды, арендодатель заварил входную дверь в арендуемое мной помещение и я не имею туда доступа, хотя там остались весь товар,  кассовый аппарат, торговое оборудование и др.  Скажите, пожалуйста, могу ли я защитить свои права по незарегистрированному договору, если могу то каким образом?                                                                                         

Предприниматель С.  Шерстнев

       Договор аренды на срок менее года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания договора. Поэтому Вы вправе защищать свои права предусмотренные гражданским законодательством.

Гражданский кодекс РФ предоставляет два выхода из данной ситуации. 
       Во-первых, в соответствии со ст. 620 ГК РФ арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в суде, в случае если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствиями с условиями договора или назначением имущества.
       В таком случае Вы  должны обратиться в арбитражный суд для расторжения договора аренды, возмещения убытков и истребования своего имущества (товара, торгового оборудования) из чужого незаконного владения.
       Во-вторых, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). 
       Статьей 305 ГК РФ установлено, что право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.  
       Таким образом, Вы вправе предъявить в арбитражный суд иск о обязании арендодателя демонтировать препятствия (заваренную дверь) и возмещении убытков, причиненных в результате неправомерных действий арендодателя.
       Важным вопросом в отношении негаторного иска является вопрос о сроках исковой давности. 
       В связи с тем, что объектом негаторного иска является устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска, требование о его  устранении можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. 
       В случае подачи иска после устранения нарушителем противоправного состояния, к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков. 
       В обоих случаях, вам необходимо подготовить грамотное исковое заявление и подать его в арбитражный суд Кировской области. К исковому заявлению Вам необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины, квитанции об отправке копии иска ответчику (для арбитража), копию договора аренды, копию акта приема-передачи, переписку, доказательства того, что ответчик действительно создает препятствия в пользовании арендуемым имуществом, документы на товар и торговое оборудование. 
       Если у Вас возникли трудности в отношении аренды недвижимого имущества и Вы намерены обратиться за защитой своих прав в суд, либо защититься от неправомерных требований обращайтесь в ООО агентство «Право и недвижимость». Мы окажем квалифицированную помощь в составлении документов для обращения в суд, в том числе исков, жалоб, заявлений, а также осуществим представительство в суде и арбитражном суде всех уровней. Мы находимся по адресу: г. Киров, ул. Горбачева, 50, тел. 35-46-35, с 9.00 до 17.00 ч. кроме субботы и воскресенья.

Генеральный директор 
ООО агентства «Право и недвижимость»                                               Матрохин А.Г.

назад к списку