В условиях современного рынка единственной приемлемой формой деловых взаимоотношений (а именно таковы отношения с риэлторской компанией) является договор. Эксклюзивный договор на рынке недвижимости и в риэлторском бизнесе в частности означает исключительное право на совершение сделки, которое предоставляет заказчик риэлторам. Разумеется, договор должен быть составлен в точном соответствии с требованиями законодательства и оформлен надлежащим образом. Поэтому остерегайтесь сомнительных предложений "избежать пустых формальностей" или "договориться без лишних бумажек".
Как же должны быть оформлены отношения между риэлторской компанией и её клиентом? Заключая с клиентом эксклюзивный договор, наше агентство принимает на себя официальные обязательства выполнить определённые действия в ваших интересах, например, оказывать услуги по продаже имеющегося жилья или, напротив, подобрать нужную квартиру и оказать помощь в её приобретении. Взяв на себя такие обязательства, агентство отвечает перед вами за их исполнение в соответствии с законом. В свою очередь, вы обязуетесь до окончания срока действия договора не обращаться в другие агентства недвижимости. Неотъемлемым условием заключения эксклюзивного договора на оказание услуг по продаже квартиры является передача агентству правоустанавливающих документов, которые принимаются на ответственное хранение.
Преимущества, которые дает вам эксклюзивный договор, очень весомы:
1. Защита от криминала и непрофессионализма обеспечивается благодаря уникальной, годами проверенной технологии риэлторской работы.
Деятельность нашего агентства сертифицирована, соответствует требованиям национальных стандартов, стандартов Российской гильдии риэлторов, о чем есть соответствующий сертификат,
наше агентство успешно работает на рынке с 1999 года, входит в состав учредителей Вятской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости,
деятельность нашего агентства застрахована в компании «Росгосстрах»,
руководящие работники агентства прошли профессиональную подготовку в «Высшей школе недвижимости», агентство является постоянным участником национальных и международных конгрессов по недвижимости,
мы ведем базу недобросовестных «черных маклеров» и сотрудничаем с органами внутренних дел, налоговыми органами.
Ваша квартира не превращается в проходной двор для неизвестных Вам людей, а показ от агентства осуществляется известными Вам людьми.
В ходе совершения сделки все переговоры и взаиморасчеты безопасны, проходят в специальном отдельном кабинете, банкноты в короткие сроки пересчитываются и проверяются на подлинность.
Мы осуществляем сопровождение и выезд на регистрацию транспортом агентства.
2. Защита ваших правовых и экономических интересов. Обязательное юридическое сопровождение сделок в агентстве устраняет необходимость использовать для страховки помощь юристов со стороны. В агентстве работает серьезная внутренняя система проверки. Например, в нашем агентстве подготовленный пакет документов проверяется юристом. После этого все документы проверяются руководителем, который уже в свою очередь дает разрешение и вместе с юристом несет личную ответственность за качество.
3. Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке. Для выработки правильной ценовой политики при продаже жилья мы опираемся не только на опыт наших риэлторов, но и на исследования профессиональных оценщиков, маркетологов, экономистов.
4. Вы получаете гибкую и эффективную систему рекламы бесплатно. Наши специалисты знают точно, что, где и как долго рекламировать. Мы фотографируем Вашу недвижимость. У нас заключены договоры с печатными и электронными средствами массовой информации, освещающими рынок недвижимости.
5. Вы экономите время и силы, сокращая количество ненужных контактов. Наши сотрудники в результате бесконечных телефонных разговоров, осмотров квартир обобщают, анализируют полученную информацию и предлагают вам именно то, что реально соответствует вашему запросу, а затем при необходимости готовят (в БТИ, ЖКО, органах опеки и попечительства, банках, ипотечной корпорации, УФРС) и проверяют все необходимые для сделки документы.
6. Вы получаете услуги опытного профессионала, который персонально будет курировать подготовку, проведение и закрытие сделки. Он обеспечит выполнение всех обязательств, взятых на себя агентство. От соблюдения конфиденциальности до правильности взаиморасчетов за квартиру.
7. Вы получаете возможность продавать квартиру по максимально возможной цене.
Все вышеперечисленное позволяет этого добиться. «Черные маклеры» и агентства работающие на более низком уровне, не могут позволить себе такого персонала, затрат на подготовку персонала, затрат на офис, рекламу, и в конечном итоге не могут позволить себе такого качества оказания услуг.
И напоследок: заключая договор, обязательно внимательно прочтите все пункты. Если у вас будут вопросы - задавайте их до тех пор, пока все, что написано в договоре, не будет для вас предельно понятно. Обязательно обратите внимание на раздел, касающийся ответственности сторон и сроков исполнения обязательств. Если какие-то пункты по каким-то соображениями вы посчитаете нужным изменить или расширить, и если это не противоречит принципиальным положениям, агентство внесет поправки и дополнения. Эксклюзивный договор - это и правила игры, которые будут действовать на время решения вашего квартирного вопроса, и защищенность.
назад к списку
